资本呼叫转移，投资商铺比投资房产的更有优势优势

资本呼叫转移，投资商铺比投资房产的更有优势优势

  资金充足选商铺，资金不足选住宅

  近几年住宅市场受到的资本青睐太多，已经有泛滥成灾之嫌，而且住宅市场化程度高于商业地产，这次新政或许为资本布局商业地产提供了一个新契机。



  虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些，但商务地产比住宅更安全，回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。成熟地段的商铺今后比黄金还贵（越来越稀缺，属于稀缺资源），可是价格动则几万一平米，如果选择潜力股（比如发展势头良好的东海旅游度假区均价8000元/平米）并非不是明智的选择。商铺是目前唯一个房地产行业的亮点。属于国家目前刺激内需，大力支持产业。商铺是就业平台，住房没有这功能，关键还是看商铺口岸，确实“一铺养三代”，一般而言，独立产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺，再细分排序的话，按投资风险由小到大的商铺类型示意为：社区商铺＜商业街＜批发(物流)市场＜购物中心商铺(以上仅代表一般情况，不排除有特例情况)。可见社区商铺是风险相对较小的。和成熟商圈人流量不同，社区型商铺还要看入住率，社区商铺主要覆盖本小区和邻近的居民区。山东龙口东海旅游度假区的海景一号销售势态良好，投资商有相当的实力，是您投资商铺、底商、临街商铺的最佳选择。
　　
　　选择好商铺投资的地段和项目后，一定要衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适。在选择商铺时，一定要类比一下周边同类型的物业，如果该商铺十年的租金水平等同于现在的售价，就是可以考虑投资的商铺。投资商铺时，特别是投资包租商铺时，投资者最好不要投资那些承诺的回报过高、过于完美的商铺，“投资毕竟是有风险的，每一个人在投资的时候都要琢磨一下，天上不会掉馅饼，看起来过于完美的计划会不会真的那么完美”。



  楼市新政在控制住宅价格过快增长的同时,也为商业地产的发展带来机遇。上半年的一系列调控政策,使投资性需求向商业地产转移。数据显示,4月下旬之后,住宅市场里投资客撤资离场已成定局,投资客撤资住宅市场后只能在不动产市场继续寻找合适的投资渠道。

 

  上帝关了一扇门，也必然会开一扇窗。如果说住宅市场是关的那扇门，那商业地产就是开的那扇窗。房价是否‘假摔’，仍在调查，而此次假摔也是针对一线大城市，某些中小城市房价不降反升。因此投资山东龙口黄金海岸的商铺/住宅是您的一个不错的选择。



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